Реконструкция

Одно из эффективных решений модернизации объектов капитального строительства – реконструкция зданий и сооружений. Проводимые работы позволяют восстановить технические характеристики конструкции, продлить её срок эксплуатации, исправить конструктивные и функциональные проблемы.

Когда необходима?

Комплексные мероприятия по капитальному ремонту или реконструкции зданий необходимы в случае обнаружения существенных повреждений конструктивных элементов объекта. Восстановление проводят при выраженной деформации фундамента, ухудшения несущих способностей сооружения. Без комплексного восстановления не обойтись при обвале балконов и межэтажных перекрытий. Фасадный ремонт своевременно останавливает процесс деформации фасадов, придает им обновленный вид.

Услуга востребована при перепланировке объекта со значительным расширением площади, изменением расположения комнат.

Каким зданиям чаще всего требуется реконструкция?

Реконструкция зданий и объектов – это комплекс эффективных мероприятий для полной замены инженерных сетей, технических конструкций, планировки в любом типе объекта капитального строительства. Но, чаще они востребованы в общественных, административных, промышленных, производственных, офисных и других нежилых сооружениях.

В основном, в услуге нуждаются строения с выявленными недостатками:

• заметный износ сооружения или его части;
• несоответствие техническим требованиям в результате неграмотного выполнения строительства;
• ограниченная функциональность конструкции или инженерных сетей;
• смена целевого назначения объекта. Например, когда нужно переоборудовать административное помещение в мастерскую.

Она необходима при смене владельца объекта, когда новый собственник желает адаптировать помещения под свои задачи.

Преимущества

Организация реконструкции зданий – эффективный вариант обновления объекта, и ее организация позволяет получить ряд важных преимуществ:

• невысокие траты по соотношению со строительством нового объекта;
• решение дефицита недвижимости;
• переустройство с полным или частичным изменением назначения;
• повышение эффективности инженерных сетей с целью улучшения качества технико-эксплуатационных характеристик;
• приведение строительного объекта в соответствии установленным нормам и требований;
• возможность технического перевооружения строения, путем установки современного оборудования;
• увеличение площади застройки;
• изменение габаритов помещения;
• улучшение вида здания.

Услуга должна выполняться с сохранением индивидуального подхода и комплексного характера, который могут обеспечить только профессионалы, учитывающие перспективность планов.

Виды реконструкций:

Комплексная

Проводится для повышения капитальности сооружения, улучшения благоустройства строения, окружающей территории, а также увеличения полезной площади. Мероприятия направлены на анализ технико-экономических показателей, с включением изменения назначения строения, увеличения его пропускной способности.

Для определения списка, объема, очередности работ, предварительно проводят анализ застройки и прогнозируют ее остаточный срок эксплуатации.

Реконструкция капитальных объектов в комплексе включает:

• разработка проекта;
• исключение нагрузки;
• частичная или полная замена конструктивных элементов (стены, перекрытия, кровельной системы и др.);
• ремонт, укрепление фундамента и его основания;
• прокладывание инженерных систем (канализации, вентиляции, отопления, энергоснабжения);
• изменение экономических, технических параметров;
• выполнение общестроительных мероприятий;
• обеспечение сооружения системой противопожарной и общей безопасности;
• отделочные работы.

Все перечисленные мероприятия проводят с применением равнопрочностных конструкций с близкими или улучшенными сроками эксплуатации, а также с соответствием нормам строительства.

Фасадная

Данный вид мероприятий необходим в случае выраженного износа фасадов, его инженерных систем, которые могут привести к снижению функциональных характеристик строения, невозможности его эксплуатации.

План по проведению реконструкции объекта капитального строительства составляется на основе детального анализа фасада, и может включать в себя следующее:

• подготовка реконструируемой поверхности с удалением всей отделки, вплоть до капитальной стены;
• замена конструктивных элементов;
• тепло и гидроизоляция;
• отделочные работы;
• гидрофобизация;
• восстановление инженерных систем (водостоков, вентиляции, воздуховодов и прочее);

Здесь могут быть включены и другие работы, направленные на изменение площади фасада, его высоты, объема или отдельных элементов.

Реконструкция с перепланировкой

Изменения с проведением перепланировки предусматривает изменение площади области или всего сооружения, а также конфигураций помещений с переносом несущих конструкций, и предусматривает проведение:

• демонтажа перекрытий;
• переноса стен;
• добавление дверных, оконных проемов или расширение уже существующих;
• замену и добавление инженерных систем;
• организацию надстроек или пристроек;

Такие мероприятия требуют проведения детального анализа, составления грамотного проекта и согласования в органах самоуправления.

Этапы

Правильное проведение реконструкции подразумевает обязательное соблюдение следующих этапов:

1. Начальный этап, на котором анализируют состояние объекта, а также определяют основные типы, объем необходимых работ.
2. Обследование территории и детальное изучение специфики повреждений. На этом этапе фиксируют даже незначительные дефекты, деформации строения. В заключении формируется проектирование для четкого понимания ситуации.
3. Проектная стадия подразумевает составление, сбор документов.
4. Реализация проекта. На этом этапе планово осуществляются работы, утвержденные положениями задания.
5. Пуско-наладочный этап. Является завершающей стадией, предусматривающей полную сверку реальных технических данных с показателями проектной документации.

Представленная схема позволяет эффективно и правильно провести мероприятия, независимо от сложности задания.